搜搜考试网有谁会做房地产评估的题目啊》?
来源：学生作业帮 编辑：搜搜考试网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/06/12 21:33:15
有谁会做房地产评估的题目啊》?
一座写字楼预计在今后五年内每年净收益分别为100万元,130万元,120万元,150万元,160万元,从第六年起租金为170万元,前3年利率为6%,以后各年利率均为9%,评估该房地产的价格.
一座写字楼预计在今后五年内每年净收益分别为100万元,130万元,120万元,150万元,160万元,从第六年起租金为170万元,前3年利率为6%,以后各年利率均为9%,评估该房地产的价格.
题目没有说清是有限年还是无限年
无限年算法：100/(1+6%)+130/(1+6%)^2+120/(1+6%)^3+150/(1+9%)^4+160/(1+9%)^5+170/9%*[1/(1+9%)^5]
有限年如按50年使用年限计算的算法：100/(1+6%)+130/(1+6%)^2+120/(1+6%)^3+150/(1+9%)^4+160/(1+9%)^5+170/9%*[1-1/(1+9%)^45]*[1/(1+9%)^5]
无限年算法：100/(1+6%)+130/(1+6%)^2+120/(1+6%)^3+150/(1+9%)^4+160/(1+9%)^5+170/9%*[1/(1+9%)^5]
有限年如按50年使用年限计算的算法：100/(1+6%)+130/(1+6%)^2+120/(1+6%)^3+150/(1+9%)^4+160/(1+9%)^5+170/9%*[1-1/(1+9%)^45]*[1/(1+9%)^5]