阳台面积超过多少,就不全按一半面积计算?

阳台面积超过多少,就不全按一半面积计算?

《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353—2005,自2005年7月1日起实施
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.
3．0．18建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算.
3．0．24其他不应计算建筑面积.
　　第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构,不应计算建筑面积.
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【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
套内建筑面积的组成　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
　　1、套（单元）内的使用面积；
　　2、套内墙体面积；
　　3、阳台建筑面积.
　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
　　1、套（单元）内的使用面积
　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算.其他建筑.按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算.
　　2、套内墙体面积
　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种.
　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积.
　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积.
　　3、阳台建筑面积
　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算.
　　4、套内建筑面积的计算公为：
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
　　第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.
再问： 阳台面积最大不能超过多少？ 很多阳台后面可以改成房间，只算一半面积，有关偷面积这块，国家有没规范？
再答： 开发商在售房阶段要求阳台不得封闭一般会写在合同里 像很多观景阳台 封闭后会对小区整体形象有所影响 或物业管理公司提出要求 为了统一或美观 禁止业主私自封闭阳台的 至于 上面两家都不管的 除非是沿街 市政部门有可能干预外 业主自行封闭 我不认为业主的行为是‘偷’。 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 如果你是供暖企业 那么业主自行封闭的这个区域 你又不需要给其供暖 地方文件都有规定的